Cara Menghitung Rencana Anggaran Biaya (RAB) Kasar

Memahami Potensi Lahan Anda

Setiap lahan memiliki aturan mainnya sendiri yang ditetapkan oleh pemerintah daerah. Memahami ini adalah fondasi dari seluruh perencanaan. Tiga peraturan utama yang perlu Anda ketahui adalah:

• KDB (Koefisien Dasar Bangunan): Ini adalah persentase maksimal dari luas lahan yang boleh dijadikan "jejak" atau tapak bangunan lantai 1. Tujuannya adalah untuk menyediakan Ruang Terbuka Hijau (RTH) sebagai area resapan air.

  Contoh: KDB 50% pada lahan 200 m² berarti luas lantai 1 Anda tidak boleh lebih dari 100 m².

• KLB (Koefisien Lantai Bangunan): Ini adalah angka pengali yang menentukan total luas kumulatif dari semua lantai yang diizinkan. Ini mengatur kepadatan dan "volume" bangunan.

  Contoh: KLB 1.2 pada lahan 200 m² berarti total luas bangunan (lantai 1 + 2 + dst.) tidak boleh melebihi 240 m².

• GSB (Garis Sempadan Bangunan): Ini adalah jarak minimum bangunan dari batas lahan (biasanya batas jalan). Tujuannya untuk keserasian lingkungan, keselamatan, dan ruang untuk infrastruktur publik.

  Contoh: GSB 4m berarti bangunan Anda harus mundur 4 meter dari batas depan lahan.

Menerjemahkan Kebutuhan Menjadi Luas

Setelah mengetahui batasan dari pemerintah, sekarang saatnya menerjemahkan kebutuhan ruang Anda (jumlah kamar tidur, ukuran ruang keluarga, dll.) menjadi angka luas bangunan (m²), sambil memastikan angka tersebut tidak melanggar aturan KDB dan KLB dari Langkah 1.

Contoh Skenario:
Dari lahan 200 m² dengan batas KDB 100 m² dan KLB 240 m², Anda memutuskan ingin membangun rumah dengan:

• Luas Lantai 1: 90 m² (Memenuhi syarat < 100 m² KDB)
• Luas Lantai 2: 90 m²
• Total Luas Bangunan: 180 m² (Memenuhi syarat < 240 m² KLB)

Menghitung Biaya Konstruksi Fisik

Ini adalah inti dari biaya pembangunan, mencakup material dan upah kerja. Kami mengkategorikannya berdasarkan harga per meter persegi, yang didapat dari **nilai historis proyek-proyek yang pernah kami kerjakan**.

Menghitung Biaya Jasa Profesional

Biaya konstruksi fisik belum mencakup biaya jasa untuk perencanaan dan legalitas. Ini adalah investasi penting untuk memastikan bangunan Anda aman, fungsional, dan legal.